Magia podnajmu

Jak możesz zarabiać na podnajmie nieruchomości i zyskać kilkadziesiąt tysięcy złotych rocznie, nawet jeśli nie posiadasz kapitału na start?

Najbliższy termin: 19 sierpnia 2022r., Wrocław

Kolejny termin: 16 września 2022r., Wrocław

Zauważyłeś na pewno, że inflacja na polskim rynku szaleje jak nigdy dotąd? Tymczasem nieruchomości od lat pozostają jednym z najbezpieczniejszych obszarów inwestycyjnych. Brak wiedzy możesz przypłacić tu jednak ogromnymi stratami.

 

Magia Podnajmu to kompleksowe szkolenie, dzięki któremu nauczysz się wszystkiego, co musisz wiedzieć o rynku wynajmu i podnajmu nieruchomości w Polsce, aby zacząć inwestować bez własnego kapitału, uniknąć kosztownych błędów i zoptymalizować dotychczasowe zyski.

Zarezerwuj miejsce

CZY WARTO INWESTOWAĆ W PODNAJEM NIERUCHOMOŚCI W 2022 ROKU?

  • Najnowsze dane pokazują, że już ponad milion Polaków czerpie przychody z wynajmu nieruchomości. Każdego dnia wzrasta też liczba osób poszukujących nowego lokum.
  • Na początku 2021 roku w ZUS zarejestrowało się ponad 700 tysięcy osób, które przyjechały do pracy zza granicy. Dzięki rozwojowi zakładów pracy ta tendencja stale się zwiększa.
  • Zerwane łańcuchy dostaw między Azją a Europą sprawiły, że coraz więcej zakładów pracy przenosi się właśnie do Europy, a Polska jest łakomym kąskiem dla dużych zagranicznych producentów.
  • Polski rząd zachęca osoby z zagranicy do pracy w naszym kraju, ponieważ bez osób w wieku produkcyjnym nich nie utrzymamy systemu emerytalnego.
  • Wychodząc naprzeciw potrzebom mieszkaniowym zarówno Polaków jak i osób z zagranicy możesz zarabiać bardzo dobre pieniądze, jednocześnie zmieniając rynek nieruchomości na bardziej prestiżowy, elastyczny i spełniający wymagania rynku.

Jak wyglądały poprzednie warsztaty?

CZEGO MOŻESZ SIĘ SPODZIEWAĆ PODCZAS SZKOLENIA?

MAGIA PODNAJMU
PoznaszStworzyszZyskasz
Metody na zarobienie od 1000 do nawet 10 000 zł na jednej nieruchomościWizerunek marki, która przyciąga najemcówNowe źródła swoich dochodów
Rodzaje wynajmowanych nieruchomości, których poszukują najemcyFirmę z comiesięcznymi, wysokimi dochodamiWięcej czasu dla siebie i Twoich najbliższych
Mechanizmy działania na rynku wynajmu i podnajmuNieruchomości do wynajmu na miarę dzisiejszych czasówNieruchomościowy majątek, który przetrwa pokolenia
Najważniejsze potrzeby najemców  
Sposoby na wysokodochodowe zarządzanie nieruchomościami  

ZE SZKOLENIA MAGIA PODNAJMU SKORZYSTASZ NAJBARDZIEJ, JEŚLI:

  • chcesz wejść w sprawdzony przez lata model biznesowy, odporny na pandemię i globalne zawirowania polityczne
  • chcesz zarabiać kilkaset tysięcy złotych rocznie na nieruchomościach inwestycyjnych
  • zależy Ci na szybkim starcie w branży nieruchomości bez popełniania błędów
  • chcesz powiększyć portfel podnajmowanych nieruchomości
  • chcesz błyskawicznie zwiększyć ilość obsługiwanych najemców
  • chcesz stworzyć firmę bazującą na dochodach pasywnych
  • nie masz zdolności kredytowej lub kapitału na zakup nieruchomości
  • chcesz uzyskiwać dodatkowe dochody, pracując na etacie
  • chcesz usprawnić procesy przy wynajmie i zoptymalizować zyski
  • chcesz maksymalnie zoptymalizować się podatkowo dzięki działalności związanej z nieruchomościami na wynajem
  • nie masz doświadczenia i chcesz skorzystać ze sprawdzonej wiedzy

JAK PRZEBIEGA SZKOLENIE?

Magia Podnajmu to:

  • Dostęp do internetowej platformy szkoleniowej z materiałami edukacyjnymi
  • Całodniowe spotkanie z Mariuszem Stężałym i innymi uczestnikami kursu w na żywo w sali szkoleniowej
  • Networking, czyli część szkolenia, na której można wymienić doświadczenia, poznać inwestorów i osoby zajmujące się biznesem nieruchomości oraz poruszyć kwestie, które nie są omawiane na szkoleniach czy webinarach.

UCZ SIĘ OD OSOBY, KTÓRA JEST JEDNYM Z WIODĄCYCH GRACZY NA RZECZ POZYTYWNYCH ZMIAN NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI W POLSCE

Szkolenie poprowadzi Mariusz Stężały – specjalista w
dziedzinie podnajmu, zarządzania i obrotem
nieruchomościami inwestycyjnymi oraz kwaterami
pracowniczymi.

O jego osiągnięciach świadczą liczby!

  • Ponad 70 nieruchomości na wynajem po 4
    latach działalności (start bez kapitału)
  • Ponad 700 obsługiwanych najemców
  • Ponad 100 tysięcy złotych zarobku na jednej
    nieruchomości inwestycyjnej, bez użycia własnego
    kapitału
  • Ponad 5000 uczestników
    nieruchomościowych spotkań na żywo
  • Ponad 1000 wyszkolonych osób z zakresu
    obrotu, remontu i wynajmu nieruchomości
  • Ponad 20 lat w branży sprzedaży
  • Ponad 12 lat prowadzenia własnych
    przedsiębiorstw na wymagającym polskim rynku
  • 3 firmy prowadzone jednocześnie w 3 różnych
    branżach

JAKI JEST PROGRAM MERYTORYCZNY SZKOLENIA?

Część 1. W jaki sposób najlepiej zarabiać na podnajmie cudzych nieruchomości (również bez kapitału)?
  • Podstawy podnajmowania mieszkań i domów
  • Rodzaje podnajmowanych nieruchomości
  • Specyfika właścicieli oraz najemców
  • Zarządzanie nieruchomością – kilka sposobów na zarabianie bez kapitału i ryzyka finansowego
  • Ubezpieczenia wymagane w działalności podnajmowej
  • Zakładanie działalności gospodarczej lub spółki z o.o. pod działalność opartą na wynajmie
  • Duże korzyści podatkowe wynikające z tej działalności
  • Metody hybrydowe zwiększające dochody w zależności od pór roku i lokalizacji
  • Czynniki ryzyka
Część 2. Jak przygotować mieszkanie lub dom do podnajmu?
  • Aspekty techniczne, najważniejsze kwestie przy wyborze nieruchomości
  • Rodzaje adaptacji
  • Ważne kwestie remontowe i techniczne (ogrzewanie, piece, instalacje elektryczne, wentylacje)
  • Tworzenie małych (do 2m2) w pełni wyposażonych łazienek
  • Sprawdzone sposoby wyszukiwania ekip remontowych
  • Zabezpieczenie terminów i kosztów remontów – najważniejsze zasady remontowe
  • Optymalizacja procesu inwestycyjnego (procedura krok po kroku)
  • Elementy wyposażenia poszczególnych formatów (pokoje, mikro kawalerki, kwatery pracownicze).
  • Praktyczne podziały nieruchomości, przykłady najczęstszych przeróbek i podziałów
  • Rola homestagingu w wynajmie na cele mieszkalne
  • Standaryzowanie nieruchomości na wynajem – kwestie oszczędzające czas i pieniądze na administrację lokalami mieszkalnymi
  • Akceptowalne stany techniczne nieruchomości
  • Unikanie strat finansowych w późniejszym wynajmie
  • Proste metody na zwiększenie ceny wynajmu pokoju, kawalerki lub kwatery pracowniczej
  • Sposoby na maksymalne wykorzystanie powierzchni nieruchomości i jej spieniężenie
Część 3. Jak rozwiązać aspekty prawne i podatkowe w podnajmie nieruchomości?
  • Ważne przepisy dotyczące podnajmu
  • Kwestie podatkowe
  • Zwolnienie z podatku VAT i optymalizacja podatkowa w podnajmie i zarządzaniu nieruchomościami.
  • Podatek VAT przy wynajmie nieruchomości od właściciela
  • Analiza umowy z właścicielem nieruchomości
  • Umowa z najemcą – najważniejsze, chroniące zapisy
  • Prawidłowe stosowanie stawek netto/brutto w umowach z właścicielami i najemcami
  • Rozliczanie wynajmu, podnajmu i zarządzania
  • Sprawdzone metody na zakończenie współpracy z właścicielem przed końcem trwania umowy
  • Przydatne programy, skuteczny sposób na wybór programu księgowego
  • Omówienie okresu na jaki powinno podpisywać się umowy wraz z wyliczeniami
Część 4. Jak prowadzić negocjacje z właścicielem nieruchomości i doprowadzić do podpisania korzystnej umowy?
  • Rola pośrednika w negocjacjach
  • Umawiane spotkania z właścicielem – skuteczne sposoby na prowadzenie rozmowy telefonicznej
  • Odpowiednie przekonanie właściciela do współpracy i zgody na podnajem nieruchomości
  • Metody negocjacji i schemat sprzedażowy podczas rozmowy z właścicielem
  • Dofinansowanie lub pokrycie całości inwestycji z kieszeni właściciela – sprawdzone schematy rozmowy
  • Sprawdzone sposoby na negocjację czynszu najmu
  • Scedowanie na właściciela najważniejszych i najbardziej kosztownych napraw – dodatkowe zapisy umowne.
Część 5. Jak wyszukiwać mieszkania i domy na podnajem?
  • Badanie rynku i wybór lokalizacji
  • Aspekty, na które należy zwrócić uwagę pod kątem lokalizacji
  • Kalkulacja opłacalności wynajmu, bezpieczny wynajem nawet w sytuacjach kryzysowych lub pandemicznych
  • Lista działań dla szybkiego rozwoju firmy podnajmowej lub zarządzającej
  • Budowa zespołu wspomagającego rozwój i wyszukiwanie konkretnych nieruchomości
  • Najlepsze miesiące w ciągu roku na pozyskiwanie nieruchomości i negocjacje z właścicielami
Część 6. Jak zarządzać pokojami, mikrokawalerkami i kwaterami pracowniczymi na wynajem?
  • Skuteczne sposoby na utrzymywanie 100% obłożenia na wynajmowanych nieruchomościach
  • Tworzenie skutecznych i przyciągających ogłoszeń internetowych
  • Nowoczesne sposoby na prezentację pokoju, mieszkania lub kwatery
  • Pokazywanie nieruchomości na żywo – skuteczne zbijanie obiekcji najemców
  • Nietypowe kanały pozyskiwania najemców na pokoje, kwatery i mieszkania
  • Zarządzanie fakturami i rachunkami
  • Zarządzanie płatnościami
  • Skuteczne sposoby na windykację najemców
  • Zarządzanie usterkami i szkodami w przedmiocie najmu
  • Pozyskiwanie i rekrutacja najemców
  • Kaucje, wskazówki dotyczące najemców
  • Sposoby na odmówienie najemcy zawarcia umowy
  • Określanie zasad panujących w nieruchomości na wynajem
  • Przydatne programy i aplikacje do automatyzacji biznesu
  • Wybór księgowego i pozostałych osób wspomagających Twój biznes
  • Zewnętrzny zespól ludzi pomocny przy prowadzeniu firmy wynajmowej
  • Sposoby na oszczędzanie wody, prądu i ogrzewania
  • Kontrola wynajmowanych nieruchomości oraz zabezpieczenie w umowie możliwości wejścia do pokoju lub mieszkania.
Część 7. Jak tworzyć gotowce inwestycyjne na sprzedaż?
  • Sprawdzony sposób na zarobienie kilkudziesięciu tysięcy złotych na obrocie nieruchomością
  • Przygotowanie mieszkania na pokoje
  • Przygotowanie mikrokawalerek
  • Przygotowanie kwater pracowniczych
  • Metody sprzedaży gotowców inwestycyjnych
  • Sposoby wyszukiwania inwestorów na gotowce inwestycyjne
  • Budowanie majątku rodzinnego w oparciu o gotowce inwestycyjne
  • Przykłady wzorowych gotowców inwestycyjnych
  • Kupno gotowca inwestycyjnego w oparciu o zdolność kredytową bez posiadania wkładu własnego
  • Sposoby pozyskania inwestorów, którzy sfinansują Twoją inwestycję
  • Skuteczne budowanie zdolności kredytowej – ważne aspekty dla banków.
Część 8. Jak zbudować dużą firmę i zwiększyć skalę działania?
  • Niezbędne osoby w zespole Twojej firmy
  • Podział ról i przykładowe plany premiowe
  • Twoja rola w budowie dużej firmy z dużą ilością najemców
Część 9. Networking

To luźna część szkolenia, na której można wymienić doświadczenia, poznać inwestorów i osoby zajmujące się biznesem nieruchomości. Ponieważ jest to część nieoficjalna można na niej poruszyć kwestie, które z pewnych względów nie są omawiane w szkoleniach czy webinarach.

JAKI JEST PROGRAM MERYTORYCZNY SZKOLENIA?

Część 1. W jaki sposób najlepiej zarabiać na podnajmie cudzych nieruchomości (również bez kapitału)?

  • • Podstawy podnajmowania mieszkań i domów
    • Rodzaje podnajmowanych nieruchomości
    • Specyfika właścicieli oraz najemców
    • Zarządzanie nieruchomością – kilka sposobów na zarabianie bez kapitału i ryzyka finansowego
    • Ubezpieczenia wymagane w działalności podnajmowej
    • Zakładanie działalności gospodarczej lub spółki z o.o. pod działalność opartą na wynajmie
    • Duże korzyści podatkowe wynikające z tej działalności
    • Metody hybrydowe zwiększające dochody w zależności od pór roku i lokalizacji
    • Czynniki ryzyka.

 

Część 2. Jak przygotować mieszkanie lub dom do podnajmu?

  • • Aspekty techniczne, najważniejsze kwestie przy wyborze nieruchomości
    • Rodzaje adaptacji
    • Ważne kwestie remontowe i techniczne (ogrzewanie, piece, instalacje elektryczne, wentylacje)
    • Tworzenie małych (do 2m2) w pełni wyposażonych łazienek
    • Sprawdzone sposoby wyszukiwania ekip remontowych
    • Zabezpieczenie terminów i kosztów remontów – najważniejsze zasady remontowe
    • Optymalizacja procesu inwestycyjnego (procedura krok po kroku)
    • elementy wyposażenia poszczególnych formatów (pokoje, mikro kawalerki, kwatery pracownicze).
    • Praktyczne podziały nieruchomości, przykłady najczęstszych przeróbek i podziałów
    • Rola homestagingu w wynajmie na cele mieszkalne
    • Standaryzowanie nieruchomości na wynajem – kwestie oszczędzające czas i pieniądze na administrację lokalami mieszkalnymi
    • Akceptowalne stany techniczne nieruchomości
    • Unikanie strat finansowych w późniejszym wynajmie
    • Proste metody na zwiększenie ceny wynajmu pokoju, kawalerki lub kwatery pracowniczej
    • Sposoby na maksymalne wykorzystanie powierzchni nieruchomości i jej spieniężenie.

 

Część 3. Jak rozwiązać aspekty prawne i podatkowe w podnajmie nieruchomości?

  • • Ważne przepisy dotyczące podnajmu
    • kwestie podatkowe,
    • zwolnienie z podatku VAT i optymalizacja podatkowa w podnajmie i zarządzaniu nieruchomościami.
    • Podatek VAT przy wynajmie nieruchomości od właściciela
    • Analiza umowy z właścicielem nieruchomości
    • Umowa z najemcą – najważniejsze, chroniące zapisy
    • Prawidłowe stosowanie stawek netto/brutto w umowach z właścicielami i najemcami
    • Rozliczanie wynajmu, podnajmu i zarządzania
    • Sprawdzone metody na zakończenie współpracy z właścicielem przed końcem trwania umowy
    • Przydatne programy, skuteczny sposób na wybór programu księgowego
    • Omówienie okresu na jaki powinno podpisywać się umowy wraz z wyliczeniami

 

Część 4. Jak prowadzić negocjacje z właścicielem nieruchomości i doprowadzić do podpisania korzystnej umowy?

• Rola pośrednika w negocjacjach
• Umawiane spotkania z właścicielem – skuteczne sposoby na prowadzenie rozmowy telefonicznej
• Odpowiednie przekonanie właściciela do współpracy i zgody na podnajem nieruchomości
• Metody negocjacji i schemat sprzedażowy podczas rozmowy z właścicielem
• Dofinansowanie lub pokrycie całości inwestycji z kieszeni właściciela – sprawdzone schematy rozmowy
• Sprawdzone sposoby na negocjację czynszu najmu
• Scedowanie na właściciela najważniejszych i najbardziej kosztownych napraw – dodatkowe zapisy umowne.

Część 5. Jak wyszukiwać mieszkania i domy na podnajem?

  • • Badanie rynku i wybór lokalizacji
    • Aspekty, na które należy zwrócić uwagę pod kątem lokalizacji
    • Kalkulacja opłacalności wynajmu, bezpieczny wynajem nawet w sytuacjach kryzysowych lub pandemicznych
    • Lista działań dla szybkiego rozwoju firmy podnajmowej lub zarządzającej
    • Budowa zespołu wspomagającego rozwój i wyszukiwanie konkretnych nieruchomości
    • Najlepsze miesiące w ciągu roku na pozyskiwanie nieruchomości i negocjacje z właścicielami.

Część 6. Jak zarządzać pokojami, mikrokawalerkami i kwaterami pracowniczymi na wynajem?

  • • Skuteczne sposoby na utrzymywanie 100% obłożenia na wynajmowanych nieruchomościach
    • Tworzenie skutecznych i przyciągających ogłoszeń internetowych
    • Nowoczesne sposoby na prezentację pokoju, mieszkania lub kwatery
    • Pokazywanie nieruchomości na żywo – skuteczne zbijanie obiekcji najemców
    • Nietypowe kanały pozyskiwania najemców na pokoje, kwatery i mieszkania
    • Zarządzanie fakturami i rachunkami
    • Zarządzanie płatnościami
    • Skuteczne sposoby na windykację najemców
    • Zarządzanie usterkami i szkodami w przedmiocie najmu
    • Pozyskiwanie i rekrutacja najemców
    • Kaucje, wskazówki dotyczące najemców
    • Sposoby na odmówienie najemcy zawarcia umowy
    • Określanie zasad panujących w nieruchomości na wynajem
    • Przydatne programy i aplikacje do automatyzacji biznesu
    • Wybór księgowego i pozostałych osób wspomagających Twój biznes
    • Zewnętrzny zespól ludzi pomocny przy prowadzeniu firmy wynajmowej
    • Sposoby na oszczędzanie wody, prądu i ogrzewania
    • Kontrola wynajmowanych nieruchomości oraz zabezpieczenie w umowie możliwości wejścia do pokoju lub mieszkania.

Część 7. Jak tworzyć gotowce inwestycyjne na sprzedaż?

  • Sprawdzony sposób na zarobienie kilkudziesięciu tysięcy złotych na obrocie nieruchomością
  • Przygotowanie mieszkania na pokoje
  • Przygotowanie mikrokawalerek
  • Przygotowanie kwater pracowniczych
  • Metody sprzedaży gotowców inwestycyjnych
  • Sposoby wyszukiwania inwestorów na gotowce inwestycyjne
  • Budowanie majątku rodzinnego w oparciu o gotowce inwestycyjne
  • Przykłady wzorowych gotowców inwestycyjnych
  • Kupno gotowca inwestycyjnego w oparciu o zdolność kredytową bez posiadania wkładu własnego
  • Sposoby pozyskania inwestorów, którzy sfinansują Twoją inwestycję
  • Skuteczne budowanie zdolności kredytowej – ważne aspekty dla banków.

Część 8. Jak zbudować dużą firmę i zwiększyć skalę działania?

  • Niezbędne osoby w zespole Twojej firmy
  • Podział ról i przykładowe plany premiowe
  • Twoja rola w budowie dużej firmy z dużą ilością najemców

Materiały , które otrzymasz wraz z zakupem szkolenia:

  • Wzór umowy najmu z właścicielem
  • Wzór umowy najmu z najemcą
  • Gotowe listy wyposażenia mieszkania na pokoje oraz małych kawalerek
  • Gotowe projekty / wizualizacje do tworzenia gotowców inwestycyjnych (pokoje/mikrokawalerki)
  • Regulamin dla najemców w dwóch językach
  • Rozbudowany protokół zdawczo – odbiorczy
  • Umowa z ekipą remontową
  • Procedury inwestycyjne o wartości 900 zł (inwestycja krok po kroku)

Bonusy specjalne – tylko dla uczestników kursu Mariusza Stężały

  • Wsparcie na zamkniętej grupie na FB
  • Zniżka w fabryce, która dostarcza nam meble niezbędne do wyposażenia pokoju, kawalerki czy kwatery pracowniczej
  • Zniżka minimum 30% na pozostałe szkolenia z oferty www.mariuszstezaly.com
  • Zniżka 50% na Zjazd Kwatermistrzów oraz inne eventy nieruchomościowe organizowane przez Mariusza Stężały

Terminy szkoleń

19 sierpnia – Wrocław

16 września – Wrocław

Ile wynosi koszt inwestycji w tą wiedzę i materiały?

Najbliższy termin: 19 sierpnia 2022r., Wrocław.

Magia podnajmu

4 997zł brutto

  • Udział na żywo w szkoleniu
  • Dostęp do internetowej platformy szkoleniowej
  • Udział w sesji networkingowej
  • Dokumenty do prowadzenia biznesu
  • Konsultacja
  • Wsparcie poszkoleniowe
  • Dostęp do tajnej grupy na Facebooku
  • Rabaty na kolejne szkolenia i eventy nieruchomościowe
Dołącz teraz

Mariusz Stężały

W razie dodatkowych pytań zapraszamy do kontaktu: mariusz@mariuszstezaly.com
tel. 516 626 567

 

 

Z serdecznymi pozdrowieniami

Mariusz Stężały