Magia podnajmu

• Podstawy podnajmowania mieszkań i domów
• Rodzaje podnajmowanych nieruchomości
• Specyfika właścicieli oraz najemców
• Zarządzanie nieruchomością – kilka sposobów na zarabianie bez kapitału i ryzyka finansowego
• Ubezpieczenia wymagane w działalności podnajmowej
• Zakładanie działalności gospodarczej lub spółki z o.o. pod działalność opartą na wynajmie
• Duże korzyści podatkowe wynikające z tej działalności
• Metody hybrydowe zwiększające dochody w zależności od pór roku i lokalizacji
• Czynniki ryzyka

• Aspekty techniczne, najważniejsze kwestie przy wyborze nieruchomości
• Rodzaje adaptacji
• Ważne kwestie remontowe i techniczne (ogrzewanie, piece, instalacje elektryczne, wentylacje)
• Tworzenie małych (do 2m2) w pełni wyposażonych łazienek
• Sprawdzone sposoby wyszukiwania ekip remontowych
• Zabezpieczenie terminów i kosztów remontów – najważniejsze zasady remontowe
• Optymalizacja procesu inwestycyjnego (procedura krok po kroku)
• Elementy wyposażenia poszczególnych formatów (pokoje, mikro kawalerki, kwatery pracownicze).
• Praktyczne podziały nieruchomości, przykłady najczęstszych przeróbek i podziałów
• Rola homestagingu w wynajmie na cele mieszkalne
• Standaryzowanie nieruchomości na wynajem – kwestie oszczędzające czas i pieniądze na administrację lokalami mieszkalnymi
• Akceptowalne stany techniczne nieruchomości
• Unikanie strat finansowych w późniejszym wynajmie
• Proste metody na zwiększenie ceny wynajmu pokoju, kawalerki lub kwatery pracowniczej
• Sposoby na maksymalne wykorzystanie powierzchni nieruchomości i jej spieniężenie

• Ważne przepisy dotyczące podnajmu
• Kwestie podatkowe
• Zwolnienie z podatku VAT i optymalizacja podatkowa w podnajmie i zarządzaniu nieruchomościami.
• Podatek VAT przy wynajmie nieruchomości od właściciela
• Analiza umowy z właścicielem nieruchomości
• Umowa z najemcą – najważniejsze, chroniące zapisy
• Prawidłowe stosowanie stawek netto/brutto w umowach z właścicielami i najemcami
• Rozliczanie wynajmu, podnajmu i zarządzania
• Sprawdzone metody na zakończenie współpracy z właścicielem przed końcem trwania umowy
• Przydatne programy, skuteczny sposób na wybór programu księgowego
• Omówienie okresu na jaki powinno podpisywać się umowy wraz z wyliczeniami

• Rola pośrednika w negocjacjach
• Umawiane spotkania z właścicielem – skuteczne sposoby na prowadzenie rozmowy telefonicznej
• Odpowiednie przekonanie właściciela do współpracy i zgody na podnajem nieruchomości
• Metody negocjacji i schemat sprzedażowy podczas rozmowy z właścicielem
• Dofinansowanie lub pokrycie całości inwestycji z kieszeni właściciela – sprawdzone schematy rozmowy
• Sprawdzone sposoby na negocjację czynszu najmu
• Scedowanie na właściciela najważniejszych i najbardziej kosztownych napraw – dodatkowe zapisy umowne.

• Badanie rynku i wybór lokalizacji
• Aspekty, na które należy zwrócić uwagę pod kątem lokalizacji
• Kalkulacja opłacalności wynajmu, bezpieczny wynajem nawet w sytuacjach kryzysowych lub pandemicznych
• Lista działań dla szybkiego rozwoju firmy podnajmowej lub zarządzającej
• Budowa zespołu wspomagającego rozwój i wyszukiwanie konkretnych nieruchomości
• Najlepsze miesiące w ciągu roku na pozyskiwanie nieruchomości i negocjacje z właścicielami

• Skuteczne sposoby na utrzymywanie 100% obłożenia na wynajmowanych nieruchomościach
• Tworzenie skutecznych i przyciągających ogłoszeń internetowych
• Nowoczesne sposoby na prezentację pokoju, mieszkania lub kwatery
• Pokazywanie nieruchomości na żywo – skuteczne zbijanie obiekcji najemców
• Nietypowe kanały pozyskiwania najemców na pokoje, kwatery i mieszkania
• Zarządzanie fakturami i rachunkami
• Zarządzanie płatnościami
• Skuteczne sposoby na windykację najemców
• Zarządzanie usterkami i szkodami w przedmiocie najmu
• Pozyskiwanie i rekrutacja najemców
• Kaucje, wskazówki dotyczące najemców
• Sposoby na odmówienie najemcy zawarcia umowy
• Określanie zasad panujących w nieruchomości na wynajem
• Przydatne programy i aplikacje do automatyzacji biznesu
• Wybór księgowego i pozostałych osób wspomagających Twój biznes
• Zewnętrzny zespól ludzi pomocny przy prowadzeniu firmy wynajmowej
• Sposoby na oszczędzanie wody, prądu i ogrzewania
• Kontrola wynajmowanych nieruchomości oraz zabezpieczenie w umowie możliwości wejścia do pokoju lub mieszkania.

• Sprawdzony sposób na zarobienie kilkudziesięciu tysięcy złotych na obrocie nieruchomością
• Przygotowanie mieszkania na pokoje
• Przygotowanie mikrokawalerek
• Przygotowanie kwater pracowniczych
• Metody sprzedaży gotowców inwestycyjnych
• Sposoby wyszukiwania inwestorów na gotowce inwestycyjne
• Budowanie majątku rodzinnego w oparciu o gotowce inwestycyjne
• Przykłady wzorowych gotowców inwestycyjnych
• Kupno gotowca inwestycyjnego w oparciu o zdolność kredytową bez posiadania wkładu własnego
• Sposoby pozyskania inwestorów, którzy sfinansują Twoją inwestycję
• Skuteczne budowanie zdolności kredytowej – ważne aspekty dla banków.

• Niezbędne osoby w zespole Twojej firmy
• Podział ról i przykładowe plany premiowe
• Twoja rola w budowie dużej firmy z dużą ilością najemców

To luźna część szkolenia, na której można wymienić doświadczenia, poznać inwestorów i osoby zajmujące się biznesem nieruchomości. Ponieważ jest to część nieoficjalna można na niej poruszyć kwestie, które z pewnych względów nie są omawiane w szkoleniach czy webinarach.