Zaawansowane warsztaty z biznesu kwater pracowniczych
Wrocław
Dowiesz się jak prowadzić biznes kwater pracowniczych na większą skale w sposób bezpieczny i zgodny z prawem jednocześnie płacić lub nie płacić …. pewnych kosztów ruchomych zależnych od zysku.
To system, w którym otrzymujesz pełne wsparcie, narzędzia do optymalizacji i szerokiej promocji Twojej działalności, a przede wszystkim – dostęp do szerokiej bazy klientów, dla których od kilku lat tworzymy tysiące miejsc noclegowych na terenie całego kraju. Będąc w tym systemie wkraczasz do społeczności osób zarabiających w tym biznesie. Niesie to za sobą takie korzyści, jak dostęp do grupowych zamówień na noclegi czy zniżki w fabryce mebli, która specjalnie dla nas tworzy linię produktów dedykowaną naszej formie działalności. Jeśli poważnie podejdziesz więc do tematu, koszt inwestycji w Akademię Kwatermistrza zwróci się błyskawicznie, a to dopiero początek przygody. Magia Podnajmu to kompleksowe szkolenie, dzięki któremu nauczysz się wszystkiego, co musisz wiedzieć o rynku wynajmu i podnajmu nieruchomości w Polsce, aby zacząć inwestować bez własnego kapitału, uniknąć kosztownych błędów i zoptymalizować dotychczasowe zyski.
Dla kogo?
Dla kogo są moje warsztaty?
- Dla osób, które startują od zera i chcą szybko rozwinąć skrzydła w branży nieruchomości i kwater pracowniczych.
- Dla osób, które zajmują się wynajmem na cele mieszkalne i chcą szybko pomnożyć swoje przychody.
-Dla osób, które mają kontakty na rynku pośrednictwa pracy i chcą czerpać z tego wymierne korzyści finansowe.
- Dla pośredników, którzy chcą otrzymywać wysokie, comiesięczne, pasywne prowizje.
- Dla osób zainteresowanych stałymi, wysokimi dochodami z wynajmu nieruchomości.
- Dla osób, które posiadają mały bądź zerowy kapitał i chciałyby szybko zbudować nowy, dochodowy biznes.
Co wchodzi w skład warsztatów?
3 szkolenia online
- biznesu kwater pracowniczych,
- najmu krótkoterminowego,
- remontów.
2 dni szkolenia stacjonarnego na sali,
które poprowadzę osobiście, w ramach tego szkolenia jest Akademia Kwatermistrza jako 1 dzień.
Zaproszenie i 50% zniżki na Zjazd Kwatermistrzów,
który jest jedynym wydarzeniem jednoczącym specjalistów z naszej branży.
Jak wyglądały poprzednie warsztaty?
Przyjdź na webinar i sprawdź sam
ZOBACZ DARMOWĄ LEKCJĘ
JAK PRZEBIEGA SZKOLENIE ?
Wiedza od eksperta
UCZ SIĘ OD OSOBY, KTÓRA JEST JEDNYM Z WIODĄCYCH GRACZY NA RZECZ POZYTYWNYCH ZMIAN NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI W POLSCE
ZAWANSOWANE WARSZTATY
Perspektywy i charakterystyka biznesu kwater pracowniczych
- Charakterystyka klienta oraz modelu biznesowego.
- Perspektywa rozwoju, liczby, wielkość rynku, konkretne przykłady nowych, ogromnych inwestycji na terenie Polski.
- Globalne zmiany, które powodują przeniesienie produkcji do Polski oraz ważne kwestie, na które trzeba zwrócić uwagę, obracając się na rynku kwater pracowniczych.
- Polityka cenowa, jakościowa oraz standardy obowiązujące w biznesie kwater.
- Rodzaje obiektów, standardy oraz czynniki, które mają wpływ na cenę wynajmu.
- Wyszukiwanie najlepszych lokalizacji dla nieruchomości pod kwatery pracownicze.
- Metody pozyskiwania i utrzymania klientów przez długi czas.
- Metody wysokiego wzrostu standardów przy zachowaniu niskich kosztów.
- Standard, obsługa oraz lokalizacja kwater pracowniczych.
- Ważne aspekty i szczegóły, które finalnie decydują o wyborze miejsca zakwaterowania przez najemców.
Prawo i podatki – ważne aspekty związane z biznesem kwater pracowniczych
- Dobieranie odpowiedniej formy działalności.
- Podatki oraz sposoby naliczania i rozliczania podatku VAT.
- Prawidłowe i bezpieczne pod kątem podatkowym wypisywanie umów z najemcami, oraz właścicielami nieruchomości.
- Charakterystyka współpracy z pośrednikami oraz metody rozliczania prowizji.
- Organizacja obiektu pod kątem przeciwpożarowym: kategorie przeciwpożarowe, klasy odporności pożarowej budynków oraz odporności ogniowej budynków i kwestie z nimi związane. Przystosowanie budynku przy użyciu inteligentnych materiałów budowlanych.
- Organizacja obiektu pod kątem przeciwpożarowym: kategorie przeciwpożarowe, klasy odporności pożarowej budynków oraz odporności ogniowej budynków i kwestie z nimi związane. Przystosowanie budynku przy użyciu inteligentnych materiałów budowlanych.
Wyszukiwanie nieruchomości pod kwatery pracownicze
- Sprawdzone kanały pozyskiwania mieszkań i domów pod prowadzenie obiektu.
- Ważne aspekty lokalu oraz najbliższej okolicy przy wyszukiwaniu obiektów, media i ogrzewanie.
- Rodzaje firm i inwestycji, które zawsze potrzebowały i wciąż będą poszukiwać kwater pracowniczych.
- Lokalizacje, w których najlepiej szukać nieruchomości w okazyjnych cenach.
- Maksymalizacja przychodów poprzez odpowiednie układy mieszkań i domów (przykładowe rzuty).
Urządzenie obiektu pod kwatery pracownicze
- Wyposażenie pokoi, ilość i rodzaj łóżek (kontakty do wyselekcjonowanych dostawców).
- Wyposażenie w RTV/AGD oraz organizacja części wspólnych.
- Wymagane przez agencje metraże pomieszczeń, wydzielanie niestandardowych pokoi w kwaterach pracowniczych oraz wydobywanie pełnego potencjału przychodowego w obiekcie.
- Szczegóły, które polepszają konkurencyjność obiektu, przyciągają duże agencje pracy i zwiększają przychody z najmu.
- Liczba łazienek i kuchni w przeliczeniu na osobę, rodzaj ich wyposażenia oraz wymagania poszczególnych grup klientów.
Nisko kosztowe wejście w biznes kwater pracowniczych w oparciu o podnajem nieruchomości
- Sposoby przekonania właściciela do przeznaczenia nieruchomości na podnajem na kwatery pracownicze.
- Sprawdzone rozmowy sprzedażowe mające na celu finansowanie inwestycji przez właściciela.
- Ważne aspekty do wynegocjowania i ustalenia z właścicielem nieruchomości.
- Metody na otwieranie biznesu kwater pracowniczych bez inwestowania własnego kapitału.
- Sposoby rozliczania biznesu z właścicielami nieruchomości.
- Wzór na obliczenie kwoty wynajmu nieruchomości oraz szybkie wyliczanie potencjalnych zysków z danego obiektu.
Pozyskiwanie najemców oraz system zarządzania obiektem
- Rodzaje najemców oraz przychody, które generują dane grupy pracowników.
- Nietuzinkowe, sprawdzone sposoby na oszczędności w zakresie mediów (prąd, gaz, ogrzewanie, woda) rzędu kilku tysięcy złotych rocznie.
- Lista zakupów potrzebnych w obiekcie oraz eliminacja na pozór potrzebnych rzeczy, które generują niepotrzebne koszty rzędu kilkunastu tysięcy złotych rocznie.
- Zarządzanie sprzątaniem oraz wymianą pościeli.
- Automatyzacja – aplikacje przydatne do zarządzania najemcami, dostępem do obiektu, usterkami, sprzątaniem, konserwacją obiektu itp.
- Sprawdzone sposoby na pozyskiwanie kontaktów do agencji pracy oraz firm, które zapełnią obiekt.
- Przykładowe realizacje kwater pracowniczych zarządzanych przez naszych absolwentów generujących duże przychody.
- Najczęstsze problemy z najemcami, sposoby ich rozwiązywania, regulaminy i najważniejsze ich zapisy oraz egzekwowanie kar.
Integracja / Networking – najważniejszy moduł spotkania
- Rozmowy po oficjalnej części spotkania stacjonarnego, podczas których znajdziesz odpowiedzi na najbardziej nurtujące Cię pytania oraz poznasz ludzi z branży nieruchomości. Pamiętaj, że to właśnie podczas networkingu można poznać szczegóły, których nie sposób zdradzić w części oficjalnej, a które mogą wygenerować dla Ciebie dodatkowe pieniądze.
Dzień 2
- Rozpoczęcie działalności – zakładanie firmy nastawionej na wynajem kwater pracowniczych, dobór odpowiednich podatków i PKD. Narzędzia optymalizacji, dzięki którym zaoszczędzisz nawet do kilku tysięcy złotych każdego miesiąca.
- Budowa zespołu kwatermistrza.
- Automatyzacja procesów, pozyskiwanie agencji do współpracy i zwiększanie dochodów dzięki aplikacji Kwaterix.pl.
- Pozyskiwanie nowych kontaktów do agencji pracy i firm potrzebujących noclegów.
- Zajęcia z koordynatorem – niestandardowe pozyskiwanie informacji i kontaktów do agencji pracy, praca w terenie.
- Tani remont i optymalizacja wyposażenia w kwaterze pracowniczej.
- Budowanie wysokiego dochodu pasywnego bazującego na prowizjach z cudzych obiektów.
- Modele rozliczeń między wynajmującymi, pośrednikami i najemcami – modele z podatkiem VAT i VAT ZW.
- Rozpoznanie kilkudziesięciu problemów, które najczęściej zdarzają się w biznesie kwater pracowniczych oraz sposoby zapobiegania im.
- Kwestie prawne i podatkowe – omówienie spółek z o.o. oraz sposoby na budowanie firmy z niskimi podatkami. Narzędzia optymalizacji podatków przy wszystkich codziennych wydatkach, dzięki odpowiedniej konstrukcji spółki kwaterowej.
- Zarządzanie większą ilością obiektów oraz większa ilością najemców – przydatne programy i aplikacje.
- Kwestie techniczne i usterki – jak zorganizować swój biznes przy kilkuset najemcach.
- Jak przy większej ilości najemców zarabiać dodatkowo? – Komplementarne usługi w ofercie kwatermistrza.
- Budowanie obiektów pod kwatery pracownicze za połowę ceny.
- Możliwości rozbudowy na działkach rolnych.
- Nowe, tanie, ekonomiczne technologie na budowę obiektów pod kwatery pracownicze.
Wyjątkowe bonusy o łącznej wartości 15 000 złotych
Kontakty
– do osób i agencji pracy, z którymi aktualnie współpracuję
– do osób, które mają po kilkaset miejsc noclegowych w Polsce (możliwość dodatkowych comiesięcznych prowizji)
– do osób mających zapotrzebowanie na najemców.
Najważniejsze przepisy prawne, PPOŻ i podatki
– Wyciąg z dziennika ustaw: Bezpieczeństwo pożarowe.
– Interpretacje Skarbowe dotyczące podatków w biznesie kwater pracowniczych, także podstawy do zwolnienia z VAT.
– Opinia prawna na temat kwater pracowniczych – dziesięciostronicowy dokument przygotowany przez prawników opisujący dokładnie, czym jest obiekt przeznaczony na noclegi pracownicze, jakim prawom podlega, etc.
Wzory umów
– Umowa na zarządzanie obłożeniem czyjegoś lokalu wraz z objaśnieniem do umowy
– Umowy z agencjami (3 różne umowy)
– Umowa z najemcą kwatery (czynsz stały)
– Umowa z najemcą kwatery (rozliczanie proporcjonalne tzw. osobodoby)
– Umowa z właścicielem nieruchomości ze zgodą na dalszy podnajem (wersja bez kaucji dla kwatermistrza)
– Wzór umowy remontowej
Szczegóły dotyczące wyposażenia nieruchomości
– Lista potrzebnych mebli i wyposażenia
– Kontakt do fabryki tapczanów i szaf wraz z rabatem dla uczestnika kursu
– Aktywna lista wyposażenia w Excelu wraz z linkami i kalkulatorem (wylicza co do złotówki wyposażenie kwatery)
– Specjalną ofertę wraz z wymiarami mebli produkowanych specjalnie pod wynajem
- Wzór regulaminu obiektu w języku polskim i ukraińskim
Dokumenty do zakładania spółki z ograniczoną odpowiedzialnością
– Wzór umowy spółki do założenia jej u notariusza
– Wzór umowy użyczenia lokalu spółce
– Kilkanaście innych, ważnych dokumentów
Dokumenty do pobierania prowizji oraz zarządzania nieruchomością (kwaterą lub inną)
– Wzór umowy na zarządzanie nieruchomością
– Wzór pełnomocnictwa
Dokumenty potrzebne przy budowaniu zespołu
– Wzór umowy o pracę
– Wzór ogłoszenia na stanowisko asystenta/ki
– Dokumenty do wypełnienia przez pracownika
– Przykładowe systemy prowizyjne
– Porozumienia z pracownikiem (tzw. „lojalka”)
– Kilkanaście innych ważnych dokumentów
Wyjątkowe bonusy o łącznej wartości 15 000 złotych
- Bezpłatny dostęp do aplikacji Kwaterix wartej 1,5 miliona PLN.
- Dzięki niej Twoje oferty będą widoczne dla agencji pracy.
- Możliwość udziału w zamkniętych imprezach dla osób zrzeszonych w tajnej grupie Mariusza Stężały na Facebooku:
– Zjazd Kwatermistrzów
– Lokalne Networkingi
– Wyprawy / wycieczki
– Webinary w grupie na Facebooku
– Spotkania live z serii pytania i odpowiedzi w grupie na Facebooku
- Możliwość wielokrotnego, powtórnego udziału w szkoleniu stacjonarnym w cenie 200 zł za dzień. Szczególna szansa dla osób, które chciałyby odświeżyć swoją wiedzę i poznać nowe osoby z branży nieruchomości.
Ile wynosi inwestycja na start?
Udostępniliśmy możliwość dołączenia do Zaawansowanych Warsztatów Stacjonarnych. Twoja inwestycja to wejście w biznes kwater pracowniczych wraz z pełnym warsztatem nowych umiejętności oraz katalogiem cennych kontaktów. To dostęp do platformy online, grupy wsparcia na Facebooku, udział w dwudniowym szkoleniu stacjonarnym, zyskanie grona potencjalnych klientów, możliwość korzystania z fenomenalnej aplikacji Kwaterix.pl, uczestnictwa w networkingach i Zjazdach Kwatermistrzów, a także współpracy z doświadczonymi kwatermistrzami.
Ile można zarobić na kwaterach pracowniczych?
PRZYKŁAD 1. Kwatery pracownicze – Lokal mieszkalny
- Wynajem = 2100 zł
- Przychód = 5500 zł
- Średnie koszty miesięcznie = 1400zł (czynsz administracyjny, woda, ogrzewanie, prąd, śmieci, Internet itp.)
- Ilość osób = 10
- Zysk = 2000zł /mc
- Wkład własny = 5000 zł.
PRZYKŁAD 2. Kwatery pracownicze – lokal mieszkalny
- Wynajem = 5 000 zł
- Przychód =14 000 zł
- Średnie koszty miesięcznie = 2000-2500 zł (szeregówka)
- Ilość osób = 28
- Zysk = 6500-7000 zł /mc
- Kaucja = 0 zł, wkład własny: 20 000 zł
NEWSLETTER
Dzięki moim praktycznym wskazówkom, aktualnym trendom rynkowym i sprawdzonym strategiom, prowadzenie biznesu w nieruchomościach stanie się dla Ciebie znacznie łatwiejsze i bardziej przyjemne.
