Q&A Home Stagingu

Home staging to aranżacja wnętrz dla potrzeb marketingowych w celu ukazania Twojej nieruchomości w jak najlepszym świetle. Dlatego, zanim profesjonalny fotograf przyjdzie zrobić zdjęcia Twojej nieruchomości, warto znaleźć profesjonalnego home stagera, który stylizując wnętrze niskim nakładem finansowym zaaranżuje jej wygląd za pomocą mebli, luster, dzieł sztuki, w taki sposób, aby optycznie podnieść jej wartość i zachęcić jak najwięcej klientów do jej zakupu. W tym artykule pokrótce przedstawię Ci sylwetkę home stagera i pomogę zorientować się w kosztach związanych z usługą home stagingu.

Jak wybrać profesjonalnego Home stagera?

Cóż, ​​jeśli już czytasz mój artykuł, to odpowiedź jest bardzo prosta i możesz śmiało powiedzieć, że znalazłeś już swojego home stagera. A jeżeli nadal nie jesteś pewien, poszukaj informacji wśród znajomych, którzy na co dzień korzystają z usług home stagera. Warto wybrać się na różnego rodzaju lokalne networkingi nieruchomościowe, które zrzeszają grono osób obracających się w tej branży. Wśród nich na pewno znajdą się home stagerzy lub osoby, które ich znają.

Jedną z prostszych metod na znalezienie home stagera jest wpisanie frazy w wyszukiwarkę Google, wówczas należy pamiętać o dokładnym prześledzeniu portfolio i recenzji klientów. Większość home stagerów oferuje podobne ceny – natomiast, nigdy nie powinieneś opierać swojej decyzji wyłącznie na cenie. Pamiętaj, że home staging to inwestycja, a zaoszczędzenie na profesjonalnym przygotowaniu nieruchomości może oznaczać, że nie zrealizujesz założenia związanego z podniesieniem atrakcyjności i wartości nieruchomości, dzięki której możesz zyskać nawet do kilkunastu / kilkudziesięciu tysięcy w zależności od wielkości i rodzaju nieruchomości.

Oto kilka aspektów, na które należy zwrócić uwagę przy wyborze firmy home stagingowej:

• Czy firma jest prawnie zarejestrowana
• Jakie dany homestager posiada ukończone szkolenia, warsztaty i kursy
• Czy firma nadal podnosi swoje umiejętności, aby być na bieżąco z trendami i technikami marketingu
• Jak długo istnieje firma na rynku
• Jakie firma ma doświadczenie – sprawdź recenzje
• Czy firma posiada swoją stronę z portfolio
• Czy firma posiada swoje konto biznesowe na Facebooku
• Pamiętaj o pierwszym wrażeniu – ta zasada obejmuje każdego usługodawcę – po pierwszej rozmowie sprawdź czy osoba, z którą konsultujesz sprzedaż swojej nieruchomości jest serdeczna i jednocześnie profesjonalnie podchodzi do klienta i czy chcesz z nią nawiązać współpracę



Cennik za usługę home stagingu

Koszt usługi home stagingu różni się w zależności od wielkości nieruchomości oraz jakiego nakładu pracy wymaga, aby wyglądała atrakcyjnie dla potencjalnych nabywców. Wycena nieruchomości jest bardzo indywidualną kwestią i ciężko ustalić jednakowy cennik. Bardzo istotna jest wstępna rozmowa i konsultacja, której koszt rozpoczyna się od 250 zł. Taka konsultacja home stagingowa pomoże Ci ocenić stan faktyczny nieruchomości i wycenić nakład pracy oraz usługę home stagingową.
Soft staging, czyli tzw. lekki home staging może kosztować do kilkuset złotych. Ceny całościowego pakietu home stagingowego zwykle zaczynają się w granicach od 1000 zł przy standardowych mieszkaniach lub mogą kosztować więcej, ponieważ końcowa cena uzależniona jest przede wszystkim od metrażu oraz jakości nieruchomości i zakresu prac do wykonania na nieruchomości.
Zdarza się, że home stager pracuje na prowizjach. Przeważnie wypłata dla home stagera wynosi 1% wartości sprzedanej nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że kwota home stagera, nie jest kwotą całościową końcowej metamorfozy. Wszystko zależy od tego jaki nakład pracy jest wymagany na odświeżenie nieruchomości poprzez drobne naprawy, malowanie, zakup akcesoriów i mebli. W tym celu po konsultacji z home stagerem i stworzeniu przez niego odpowiedniego planu działania, należy ustalić budżet. Home stager przedstawi różne warianty odświeżenia, aranżacji i wyposażenia nieruchomości.
Zdarza się, że home stager dysponuje własną wypożyczalnią akcesoriów i mebli. Wypożyczenie mebli na czas sesji lub na cały proces sprzedaży może okazać się tańszą opcją niż zakup droższych akcesoriów. Pamiętaj, że zadaniem dobrego home stagera jest przy jak najmniejszym nakładzie finansowym podnieść wizualnie wartość nieruchomości.


Zaoszczędź na usługach łączonych

Warto szukać kompleksowych usług wśród firm home stagingowych czy biur pośrednictwa, które poza usługą home stagingu zajmują się jednocześnie profesjonalną fotografią wnętrz, wirtualnym spacerem 3D, czy wystawieniem Twojej oferty na portalach społecznościowych. Istnieją biura pośrednictwa, które w swojej ofercie posiadają cały pak iet związany z obsługą nieruchomości. Warto korzystać z takich rozwiązań, ponieważ w ogólnym rozliczeniu wykonanie kompleksowej usługi zawsze będzie tańsze od jednorazowych zleceń na konkretną usługę.
Przy usługach kompleksowych (home staging + fotografia + wystawienie oferty + znalezienie nabywców) prowizja dla home stagera od sprzedaży nieruchomości może wynosić do 3,5% – 4%. Czasami warto rozważyć kompleksową usługę u home stagera, ponieważ znane są praktyki standardowych biur pośrednictwa, które pobierają podobną prowizję tylko za wystawienie oferty na portale ogłoszeniowe bez profesjonalnej obsługi nieruchomości związanej z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży i bez profesjonalnej fotografii nieruchomości. Należy bardzo dobrze przemyśleć, komu chcesz powierzyć swoją nieruchomość i sprawdzić zakres usług danego home stagera lub usługi pośrednictwa, gdyż rynek jest bardzo zróżnicowany pod względem jakości wykonania usługi.