MAGIA PODNAJMU I GOTOWCÓW INWESTYCYJNYCH
Najbliższe szkolenie 26 stycznia 2024 (Wrocław)
Wrocław
JAK MOŻESZ ZARABIAĆ NA PODNAJMIE NIERUCHOMOŚCI I ZYSKAĆ KILKADZIESIĄT TYSIĘCY ZŁOTYCH ROCZNIE, NAWET JEŚLI NIE POSIADASZ KAPITAŁU NA START?
Zauważyłeś na pewno, że inflacja na polskim rynku szaleje jak nigdy dotąd? Tymczasem nieruchomości od lat pozostają jednym z najbezpieczniejszych obszarów inwestycyjnych. Brak wiedzy możesz przypłacić tu jednak ogromnymi stratami. Magia Podnajmu to kompleksowe szkolenie, dzięki któremu nauczysz się wszystkiego, co musisz wiedzieć o rynku wynajmu i podnajmu nieruchomości w Polsce, aby zacząć inwestować bez własnego kapitału, uniknąć kosztownych błędów i zoptymalizować dotychczasowe zyski.
Czego się dowiesz?
CZY WARTO INWESTOWAĆ W PODNAJEM NIERUCHOMOŚCI W 2022 ROKU?
Najnowsze dane pokazują, że już ponad milion Polaków czerpie przychody z wynajmu nieruchomości. Każdego dnia wzrasta też liczba osób poszukujących nowego lokum.
Na początku 2021 roku w ZUS zarejestrowało się ponad 700 tysięcy osób, które przyjechały do pracy zza granicy. Dzięki rozwojowi zakładów pracy ta tendencja stale się zwiększa.
Zerwane łańcuchy dostaw między Azją a Europą sprawiły, że coraz więcej zakładów pracy przenosi się właśnie do Europy, a Polska jest łakomym kąskiem dla dużych zagranicznych producentów.
Polski rząd zachęca osoby z zagranicy do pracy w naszym kraju, ponieważ bez osób w wieku produkcyjnym nich nie utrzymamy systemu emerytalnego.
Wychodząc naprzeciw potrzebom mieszkaniowym zarówno Polaków jak i osób z zagranicy możesz zarabiać bardzo dobre pieniądze, jednocześnie zmieniając rynek nieruchomości na bardziej prestiżowy, elastyczny i spełniający wymagania rynku.
CZEGO MOŻESZ SIĘ SPODZIEWAĆ PODCZAS SZKOLENIA?
Poznasz
- Metody na zarobienie od 1000 do nawet 10 000 zł na jednej nieruchomości
- Rodzaje wynajmowanych nieruchomości, których poszukują najemcy
- Mechanizmy działania na rynku wynajmu i podnajmu
- Najważniejsze potrzeby najemców
- Sposoby na wysokodochodowe zarządzanie nieruchomościami
Stworzysz
- Wizerunek marki, która przyciąga najemców
- Firmę z comiesięcznymi, wysokimi dochodami
- Nieruchomości do wynajmu na miarę dzisiejszych czasów
Zyskasz
- Nowe źródła swoich dochodów
- Więcej czasu dla siebie i Twoich najbliższych
- Nieruchomościowy majątek, który przetrwa pokolenia
Jak wyglądały poprzednie warsztaty?
Przyjdź na webinar i sprawdź sam
JAK PRZEBIEGA SZKOLENIE ?
Wiedza od eksperta
UCZ SIĘ OD OSOBY, KTÓRA JEST JEDNYM Z WIODĄCYCH GRACZY NA RZECZ POZYTYWNYCH ZMIAN NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI W POLSCE
PROGRAM MERYTORYCZNY SZKOLENIA
W jaki sposób najlepiej zarabiać na podnajmie cudzych nieruchomości (również bez kapitału)?
- Podstawy podnajmowania mieszkań i domów
- Rodzaje podnajmowanych nieruchomości
- Specyfika właścicieli oraz najemców
- Zarządzanie nieruchomością – kilka sposobów na zarabianie bez kapitału i ryzyka finansowego
- Ubezpieczenia wymagane w działalności podnajmowej
- Zakładanie działalności gospodarczej lub spółki z o.o. pod działalność opartą na wynajmie
- Duże korzyści podatkowe wynikające z tej działalności
- Metody hybrydowe zwiększające dochody w zależności od pór roku i lokalizacji
- Czynniki ryzyka.
Jak przygotować mieszkanie lub dom do podnajmu?
- Aspekty techniczne, najważniejsze kwestie przy wyborze nieruchomości
- Rodzaje adaptacji
- Ważne kwestie remontowe i techniczne (ogrzewanie, piece, instalacje elektryczne, wentylacje)
- Tworzenie małych (do 2m2) w pełni wyposażonych łazienek
- Sprawdzone sposoby wyszukiwania ekip remontowych
- Zabezpieczenie terminów i kosztów remontów – najważniejsze zasady remontowe
- Optymalizacja procesu inwestycyjnego (procedura krok po kroku)
- Elementy wyposażenia poszczególnych formatów (pokoje, mikro kawalerki, kwatery pracownicze).
- Praktyczne podziały nieruchomości, przykłady najczęstszych przeróbek i podziałów
- Rola homestagingu w wynajmie na cele mieszkalne
- Standaryzowanie nieruchomości na wynajem – kwestie oszczędzające czas i pieniądze na administrację lokalami mieszkalnymi
- Akceptowalne stany techniczne nieruchomości
- Unikanie strat finansowych w późniejszym wynajmie
- Proste metody na zwiększenie ceny wynajmu pokoju, kawalerki lub kwatery pracowniczej
- Sposoby na maksymalne wykorzystanie powierzchni nieruchomości i jej spieniężenie.
Jak rozwiązać aspekty prawne i podatkowe w podnajmie nieruchomości?
- Ważne przepisy dotyczące podnajmu
- Kwestie podatkowe,
- Zwolnienie z podatku VAT i optymalizacja podatkowa w podnajmie i zarządzaniu nieruchomościami.
- Podatek VAT przy wynajmie nieruchomości od właściciela
- Analiza umowy z właścicielem nieruchomości
- Umowa z najemcą – najważniejsze, chroniące zapisy
- Prawidłowe stosowanie stawek netto/brutto w umowach z właścicielami i najemcami
- Rozliczanie wynajmu, podnajmu i zarządzania
- Sprawdzone metody na zakończenie współpracy z właścicielem przed końcem trwania umowy
- Przydatne programy, skuteczny sposób na wybór programu księgowego
- Omówienie okresu na jaki powinno podpisywać się umowy wraz z wyliczeniami
Jak prowadzić negocjacje z właścicielem nieruchomości i doprowadzić do podpisania korzystnej umowy?
- Rola pośrednika w negocjacjach
- Umawiane spotkania z właścicielem – skuteczne sposoby na prowadzenie rozmowy telefonicznej
- Odpowiednie przekonanie właściciela do współpracy i zgody na podnajem nieruchomości
- Metody negocjacji i schemat sprzedażowy podczas rozmowy z właścicielem
- Dofinansowanie lub pokrycie całości inwestycji z kieszeni właściciela – sprawdzone schematy rozmowy
- Sprawdzone sposoby na negocjację czynszu najmu
- Scedowanie na właściciela najważniejszych i najbardziej kosztownych napraw – dodatkowe zapisy umowne.
Jak wyszukiwać mieszkania i domy na podnajem?
- Badanie rynku i wybór lokalizacji
- Aspekty, na które należy zwrócić uwagę pod kątem lokalizacji
- Kalkulacja opłacalności wynajmu, bezpieczny wynajem nawet w sytuacjach kryzysowych lub pandemicznych
- Lista działań dla szybkiego rozwoju firmy podnajmowej lub zarządzającej
- Budowa zespołu wspomagającego rozwój i wyszukiwanie konkretnych nieruchomości
- Najlepsze miesiące w ciągu roku na pozyskiwanie nieruchomości i negocjacje z właścicielami.
Jak zarządzać pokojami, mikrokawalerkami i kwaterami pracowniczymi na wynajem?
- Skuteczne sposoby na utrzymywanie 100% obłożenia na wynajmowanych nieruchomościach
- Tworzenie skutecznych i przyciągających ogłoszeń internetowych
- Nowoczesne sposoby na prezentację pokoju, mieszkania lub kwatery
- Pokazywanie nieruchomości na żywo – skuteczne zbijanie obiekcji najemców
- Nietypowe kanały pozyskiwania najemców na pokoje, kwatery i mieszkania
- Zarządzanie fakturami i rachunkami
- Zarządzanie płatnościami
- Skuteczne sposoby na windykację najemców
- Zarządzanie usterkami i szkodami w przedmiocie najmu
- Pozyskiwanie i rekrutacja najemców
- Kaucje, wskazówki dotyczące najemców
- Sposoby na odmówienie najemcy zawarcia umowy
- Określanie zasad panujących w nieruchomości na wynajem
- Przydatne programy i aplikacje do automatyzacji biznesu
- Wybór księgowego i pozostałych osób wspomagających Twój biznes
- Zewnętrzny zespól ludzi pomocny przy prowadzeniu firmy wynajmowej
- Sposoby na oszczędzanie wody, prądu i ogrzewania
- Kontrola wynajmowanych nieruchomości oraz zabezpieczenie w umowie możliwości wejścia do pokoju lub mieszkania.
Jak tworzyć gotowce inwestycyjne na sprzedaż?
- Sprawdzony sposób na zarobienie kilkudziesięciu tysięcy złotych na obrocie nieruchomością
- Przygotowanie mieszkania na pokoje
- Przygotowanie mikrokawalerek
- Przygotowanie kwater pracowniczych
- Metody sprzedaży gotowców inwestycyjnych
- Sposoby wyszukiwania inwestorów na gotowce inwestycyjne
- Budowanie majątku rodzinnego w oparciu o gotowce inwestycyjne
- Przykłady wzorowych gotowców inwestycyjnych
- Kupno gotowca inwestycyjnego w oparciu o zdolność kredytową bez posiadania wkładu własnego
- Sposoby pozyskania inwestorów, którzy sfinansują Twoją inwestycję
- Skuteczne budowanie zdolności kredytowej – ważne aspekty dla banków.
Jak zbudować dużą firmę i zwiększyć skalę działania?
- Niezbędne osoby w zespole Twojej firmy
- Podział ról i przykładowe plany premiowe
- Twoja rola w budowie dużej firmy z dużą ilością najemców
NEWSLETTER
Nieruchomości | Biznes | Rozwój
Dzięki moim praktycznym wskazówkom, aktualnym trendom rynkowym i sprawdzonym strategiom, prowadzenie biznesu w nieruchomościach stanie się dla Ciebie znacznie łatwiejsze i bardziej przyjemne.